СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ


Недвижимость - и история её возникновения

Недвижимость, рынок недвижимости или как его называют - риэлторский (от английского real estate, дословно "реальная недвижимость" - о нем мы впервые узнаем из Российского законодательства со времен Петра 1.

С тех пор прошло немало лет. Наступили лихие 90-е годы.

И в 1990 году, с началом экономических реформ, вновь вводится понятие "недвижимое имущество" в связи с принятием закона РСФСР "О собственности в РСФСР", регулирующим отношение собственности, согласно которому понятие частной собственности признается и для земельных участков, и для зданий и сооружений, и их обособленных частей - помещений.

Этим же законом определяется, что собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается, принадлежащим ему имуществом производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения, а также продуктами интеллектуального и творческого труда.

В настоящее время отношение собственности регулируется Гражданским Кодексом.

Рынок недвижимости занимает значительное место среди целого ряда рынков, обеспечивающих функционирование рыночного хозяйства.

При этом непосредственно сам рынок недвижимости может быть представлен как совокупность рынка жилья (или жилищного рынка) и рынков разнообразных нежилых объектов недвижимости - офисного, торгового, складского и производственного.

Собственник может использовать недвижимость как для удовлетворения личных потребностей так и для получения дохода и прибыли.

В развитии рынка недвижимости можно выделить 3 этапа: Первый-можно условно назвать - "Младенческим" - наиболее бурный период развития - пережил в начале 90-х годов.

Открытие и развитие предприятий происходит практически в правовом "вакууме", спрос намного опережает предложение и как следствие - высокие доходы.

Точкой отсчета можно считать разрешение на приватизацию квартир, и как следствие появляется возможность продавать и покупать квартиры.

Именно тогда появляется значительное количество бизнесменов и просто обеспеченных людей, которые захотели улучшить свои жилищные условия новым путем.

То есть не ожиданием бесплатного муниципального жилья, не сложными схемами обмена, а просто покупкой квартир.

Квартир в то время приватизировалось относительно немного, продающих квартиры было мало, а покупателей было уже достаточно.

В отношении жилой недвижимости прежде всего преобладает мотив удовлетворения личных потребностей собственника и значительно в меньшем количестве случаев имеется мотив к получению дохода при сдаче жилья в аренду.

На развитие рынка недвижимости оказали большое влияние Земельный Кодекс(2001г), Градостроительный Кодекс (2004г.) и другие федеральные законы и местные Законодательные акты, а так же программы обеспечения жильем военнослужащих, переселенцев с Севера, другие федеральные и Областные жилищные программы.

на главную


18 ноября 2016г автор: Администратор По всем вопросам работы сайта и его содержания обращайтесь по адресу info@avined.ru

Яндекс.Метрика